Na trĆŸiĆĄtu nekretnina u Srbiji sve je viĆĄe novih stanova, ali iz godine u godinu raste i broj praznih nekretnina.
IzmeÄu dva poslednja popisa stanovniĆĄtva broj privremeno praznih stanova uveÄan je za 34.499 stambenih jedinica, piĆĄe Äasopis Biznis i finansije.
RaÄunica je da je svaki peti stan u Srbiji prazan.
Tokom popisa stanovniĆĄtva 2022. godine evidentirano je 3,6 miliona stanova, od kojih je viĆĄe od pola miliona prazno, a 23 odsto njih je na podruÄju Vojvodine.
Ako se ne raÄunaju napuĆĄteni objekti, vikendice i poslovni prostori, kao i ono ĆĄto je nastanjeno, a takvih je 2,6 miliona, taÄno je 510.258 praznih stanova.
Brojni su razlozi za prazne stanove, od toga da su vlasnici u inostranstvu, da su kupljeni kao investicija i koriste se povremeno dok su vlasnici prijavljeni na drugim adresama, do toga da sluĆŸe za ĆĄkolovanje i studiranje.
U RepubliÄkom zavodu za statistiku u privremeno prazne stanove ubrajaju i one koji su zavrĆĄeni i neuseljeni, kao i one koji se adaptiraju i doraÄuju, ili su u pitanju nekretnine sa nereĆĄenim imovinsko-pravnim odnosima.
Äak i kada bi se ove nekretnine pojavile na trĆŸiĆĄtu, veliko je pitanje kako bi to uticalo na cene i da li bi mogao da se oÄekuje njihov pad, piĆĄe Biznis i finansije.
– U sluÄaju da se pojavi veÄi broj praznih stanova na trĆŸiĆĄtu, renta bi bila jeftinija jer veÄom ponudom stanova za najam bi verovatno doĆĄlo do korekcije cena. Kada je reÄ o gradnji, iako se i ona oslanja na ponudu i potraĆŸnju, mislim da ponuda veÄeg broja stanova za izdavanje ne bi bitno uticala jer se te dve stvari ipak ne preklapaju, niti su cene zakupa stanova pratile prodajne cene kvadrata – rekao je izvrĆĄni direktor novosadske agencije za nekretnine Solis Dragan RabatiÄ.
Samo na podruÄju Vojvodine je prazno 118.804 stanova.
Tu prednjaÄi Novi Sad, u kome ima 27.583 prazna stana, premda u ravniÄarskoj prestonici caruju kranovi, zgrade niÄu na sve strane, a svaki pristojniji stan koji se pojavi u oglasima za izdavanje plane u roku od nekoliko sati.
Vrlo brzo i novoizgraÄeni stanovi dobijaju nove vlasnike, dok cene u centru Novog Sada dostiĆŸu 3.500 evra za kvadrat, na periferiji grada su 1.400 evra, a zakup se kreÄe od 300 do preko hiljadu evra.
Posle Novog Sada, na podruÄju Vojvodine najviĆĄe praznih stanova nalazi se u Subotici.
Podatak da u ovom gradu â gde se zakup moĆŸe pronaÄi i za 200 evra meseÄno, a kvadrat stana prodaje se od 1.300 evra pa naviĆĄe â ima 9.073 nenastanjena stana, mnoge je iznenadio.
SliÄni problemi vezani za prazne stanove muÄe brojne evropske zemlje, od Portugala do GrÄke sve je teĆŸe iznajmiti i kupiti stan, a situacija se pogorĆĄala nakon perioda korone i rata u Ukrajini.
Poraslo je interesovanje kupaca iz IstoÄne Evrope za stanove na zapadu starog kontinenta. Poljaci, Litvanci i Estonci ubrzano traĆŸe i kupuju manje nekretnine u Ć paniji, navodeÄi da ih na to motiviĆĄe iskustvo Ukrajinaca koji su beĆŸeÄi od rata morali da se brzo pakuju, ne znajuÄi gde idu.
Prema podacima Evrostata, proseÄna cena najma stana u EU na kraju 2023. bila je za 25 odsto viĆĄa nego na poÄetku 2010. godine, dok je proseÄna kupoprodajna cena u odnosu na 2010. porasla za 50 odsto, navodi se u Deklaraciji o priuĆĄtivom, pristojnom i odrĆŸivom stanovanju za sve, potpisanoj u martu u Belgiji.
Prema tom dokumentu, plaÄanje troĆĄkova stanovanja, u ĆĄta spadaju stanarina ili rata kredita sa svim tekuÄim raÄunima, predstavlja znaÄajan finansijski teret za tri Äetvrtine svih evropskih domaÄinstava.
Izvor: Beta